Maçonnerie & gros œuvre à Genève
La base solide de votre rénovation. Élévation et reprise de murs, création d'ouvertures, scellements, chapes et petits ouvrages béton : on prépare la structure avant que les finitions ne prennent le relais — proprement, et coordonné avec la suite du chantier.
- Devis détaillé sous 48 h
- Suivi photo quotidien
- Équipe salariée
- Un seul interlocuteur
Ce qui est inclus
De la protection au nettoyage final, chaque étape est prise en charge par notre équipe — sans sous-traitance.
Maçonnerie à Genève — ce qu'il faut savoir
Créer une ouverture, fermer, reprendre : la technique du gros œuvre léger
La maçonnerie de rénovation regroupe les ouvrages qui touchent à la structure sans relever du gros œuvre lourd : création ou fermeture d'ouverture avec pose de linteau, percements et carottages, scellements, reprises de maçonnerie après dégâts ou anciens passages, chapes, rejointoiement et petits ouvrages béton. C'est l'étape qui prépare la structure avant que la plâtrerie, le carrelage et la peinture ne prennent le relais.
Le choix du matériau dépend de l'ouvrage et du mur existant. On élève en briques de terre cuite, en blocs de ciment ou en carreaux de plâtre selon que le mur est porteur, simplement séparatif ou destiné à une pièce humide. Une ouverture exige un linteau dimensionné pour reprendre les charges au-dessus : profilé métallique (IPE/HEB), linteau béton préfabriqué ou coulé en place. Les ouvrages respectent les règles de l'art suisses et, pour tout ce qui touche la portance, les normes structurales SIA (notamment SIA 266 pour la maçonnerie). Dès qu'un mur porteur est concerné, le dimensionnement passe par un ingénieur civil — ce n'est pas une option, c'est une obligation de sécurité.
Pour les sols, la chape est l'assise de la future finition. Chape ciment traditionnelle ou chape fluide (anhydrite) selon la planéité visée, le délai de séchage acceptable et la présence éventuelle d'un chauffage au sol. Une chape coulée trop épaisse, mal dosée ou sollicitée avant séchage complet fissure : la patience sur le séchage fait partie du métier.
Ce qu'il faut vérifier avant d'ouvrir un mur
L'erreur la plus fréquente et la plus dangereuse est d'attaquer un mur sans savoir s'il est porteur. Dans un immeuble ancien genevois, un mur de refend en pierre ou en brique pleine peut reprendre une part importante des charges sans que rien ne le laisse deviner de l'extérieur. Avant tout percement, on identifie la nature du mur, on repère les réseaux encastrés (électricité, eau, parfois gaz) et on contrôle ce qui passe au-dessus et au-dessous de la zone d'intervention.
Les points d'attention vont au-delà de la statique. Une ouverture ou un percement peut traverser une paroi coupe-feu ou une séparation acoustique entre logements : le rebouchage et le calfeutrement doivent alors restaurer ces performances, pas seulement combler le trou. Les scellements (gonds, supports, gardes-corps) tiennent dans la durée uniquement si le support et la cheville chimique sont adaptés à la matière. Et toute intervention structurelle génère poussière et vibrations : la protection des lieux, l'accès et l'évacuation des gravats se planifient dès le départ, particulièrement en appartement habité.
Une reprise de maçonnerie réussie est aussi une affaire de compatibilité des matériaux. Un mortier trop rigide appliqué sur une maçonnerie ancienne en chaux travaille mal et finit par se décoller ou fissurer en périphérie. On adapte le liant au support existant plutôt que d'imposer un produit standard.
Déroulé d'un chantier de maçonnerie et durées indicatives
Tout commence par une visite et un relevé sur place : nature de la structure, murs porteurs, réseaux, contraintes d'accès. Suit un devis détaillé poste par poste, remis sous 48 heures, qui chiffre les ouvrages, les matériaux, l'éventuelle étude d'ingénieur, l'évacuation et les délais. L'exécution comprend la mise en charge si nécessaire, la réalisation des ouvrages dans les règles de l'art, puis une réception où l'on contrôle ensemble niveaux et finitions. Pendant toute la durée, vous recevez chaque jour les photos de l'avancement.
Les durées varient fortement selon l'ouvrage. À titre purement indicatif : un percement ou un scellement se traite en quelques heures à une journée ; une ouverture avec pose de linteau dans un mur non porteur se compte en quelques jours, plus si une étude d'ingénieur et un étaiement sont requis pour un mur porteur. Une chape se coule rapidement, mais impose un temps de séchage avant pose du revêtement : on compte de l'ordre d'une semaine par centimètre pour une chape ciment, et il faut respecter ce délai sous peine de désordres ultérieurs.
Parce que nous portons l'ensemble du second œuvre avec une équipe salariée, sans sous-traitance dispersée, le gros œuvre léger s'enchaîne directement avec la plâtrerie, le carrelage puis la peinture, sans temps mort ni coordination de prestataires à votre charge. Un seul interlocuteur du début à la fin.
Maçonnerie en immeuble ancien, PPE et copropriété à Genève
Le bâti genevois compte beaucoup d'immeubles anciens aux structures hétérogènes — pierre, brique pleine, planchers bois — où chaque ouverture demande une analyse propre. À cela s'ajoute le cadre de la copropriété : modifier une structure ou une partie commune en PPE suppose l'accord de la copropriété, et toute intervention sur un mur porteur engage l'enveloppe structurelle de l'immeuble, donc la collectivité des propriétaires.
Sur le plan administratif, les petits ouvrages d'aménagement intérieur relèvent en général de l'entretien et ne nécessitent pas d'autorisation. En revanche, une rénovation lourde, une modification de distribution ou une intervention touchant la substance d'un logement loué peut tomber sous la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations), spécifique à Genève, et requérir une autorisation cantonale. Le détail dépend de chaque situation : nous le signalons lors de la visite, mais l'instruction du dossier reste du ressort des autorités et de votre régie ou architecte.
Quand le projet passe par une régie, un architecte ou une copropriété, nous travaillons avec leurs interlocuteurs et fournissons les éléments techniques nécessaires à la prise de décision. Basés à Grand-Lancy, avec des artisans qui cumulent vingt ans de métier, nous connaissons les particularités du parc genevois et la manière de mener un chantier proprement dans un immeuble occupé.
Comment nous travaillons
Visite & relevé
On évalue la structure, les murs porteurs, les réseaux et les contraintes d'accès. On définit ensemble la solution adaptée.
Devis détaillé
Chiffrage poste par poste sous 48h : ouvrages, matériaux, éventuelle étude d'ingénieur, évacuation et délais.
Exécution
Mise en charge si nécessaire, ouvrages réalisés dans les règles de l'art. Photos de l'avancement chaque jour.
Réception
Contrôle des niveaux et des ouvrages avec vous, surface prête pour la suite. On ne part qu'une fois tout conforme.
Idéal pour
Questions fréquentes
Il n'existe pas de prix unique : le coût dépend de la nature du mur (porteur ou non), du linteau à poser, de la surface, de l'état de l'existant, des matériaux retenus, de l'accès au chantier et de l'évacuation des gravats. Une ouverture dans un mur porteur, qui exige une étude d'ingénieur et un étaiement, n'a rien à voir avec un simple percement. Nous évaluons chaque ouvrage sur place et remettons un devis détaillé gratuit, chiffré poste par poste, sous 48 heures.
Cela dépend entièrement de l'ouvrage. Un percement ou un scellement se règle en quelques heures à une journée ; une ouverture avec linteau se compte en quelques jours. Une chape se coule vite mais impose un séchage avant la pose du revêtement (de l'ordre d'une semaine par centimètre pour une chape ciment). La durée précise est estimée lors de la visite et planifiée avant le démarrage.
Pour les petits ouvrages d'entretien, généralement non. Mais toute intervention sur un mur porteur ou une partie commune en copropriété requiert l'accord de la PPE, et une rénovation lourde ou une modification de distribution peut relever de la LDTR à Genève et nécessiter une autorisation cantonale. Nous signalons ces cas lors de la visite ; l'instruction du dossier reste du ressort des autorités, de votre régie ou de votre architecte.
Oui, à condition de ne jamais le faire sans étude. Un mur porteur impose une mise en charge calculée (linteau, profilé IPE ou HEB) et, le plus souvent, le dimensionnement par un ingénieur civil. Nous repérons les murs porteurs lors de la visite et coordonnons l'ingénieur quand le projet l'exige. Pour une cloison non porteuse, l'intervention est directe et beaucoup plus simple.
Nos ouvrages sont réalisés selon les règles de l'art et les normes suisses applicables, et reçus avec vous au terme du chantier. La maçonnerie de structure et les ouvrages cachés sont des éléments durables : la qualité d'exécution se joue sur le respect du dimensionnement, des dosages et des temps de séchage. Le détail des garanties et des conditions figure dans le devis remis avant le démarrage.
La chape ciment est polyvalente et économique mais demande plus de temps de séchage et un dressage manuel. La chape fluide (anhydrite) offre une excellente planéité, enrobe parfaitement un chauffage au sol et se met en œuvre rapidement, mais supporte mal l'humidité permanente. Le choix dépend de la pièce, du revêtement final et du délai disponible : nous vous orientons lors de la visite et le précisons au devis.
Tout le second œuvre, sous un même toit
Une rénovation touche rarement un seul métier. On enchaîne les corps d'état sans coordination dispersée — un seul interlocuteur, du premier au dernier jour.
Guides utiles
Quels travaux nécessitent une autorisation à Genève ?
Travaux libres ou soumis, APA, LDTR, rôle de la régie et de la PPE.
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Parties privatives ou communes, règlement, accord de la copropriété.
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