Rénovation générale à Genève
Un bien à transformer, à remettre à neuf, dedans comme dehors ? De la maçonnerie aux finitions, une seule équipe coordonne l'ensemble de votre chantier. Un interlocuteur unique, un planning maîtrisé, des photos chaque jour — et vous récupérez un bien prêt à vivre.
- Devis détaillé sous 48 h
- Suivi photo quotidien
- Équipe salariée
- Un seul interlocuteur
Ce qui est inclus
De la protection au nettoyage final, chaque étape est prise en charge par notre équipe — sans sous-traitance.
Rénovation générale à Genève — ce qu'il faut savoir
Rénovation clé en main : un seul interlocuteur pour tous les corps de métier
Une rénovation générale consiste à reprendre un logement dans sa globalité plutôt que poste par poste : démolition, plâtrerie et cloisons, électricité, sanitaire, revêtements de sol, carrelage, menuiserie intérieure et peinture s'enchaînent selon un ordre précis. La difficulté n'est pas tant chaque métier pris isolément que leur coordination. Une chape doit être sèche avant la pose du parquet, l'électricien doit passer avant la fermeture des cloisons, la peinture vient en dernier. C'est cet ordonnancement qui fait la différence entre un chantier maîtrisé et un chantier qui dérape.
Chez ArdmuPro, les dix métiers du second œuvre sont réunis sous un même toit et réalisés par notre propre équipe salariée, sans sous-traitance dispersée. Vous avez un interlocuteur unique, responsable du devis à la réception. Concrètement, cela supprime les zones grises entre entreprises — celles où chacun renvoie la responsabilité d'un retard ou d'un défaut sur le voisin. Un chantier coordonné par une seule maison avance plus vite, se reprend plus facilement et se règle sans arbitrage entre prestataires.
Nous travaillons en référence aux normes suisses qui encadrent la profession : la norme SIA 118 pour les conditions du contrat de construction, la SIA 181 pour la protection contre le bruit entre logements, et les exigences AEAI de protection incendie lorsque le chantier touche des cloisons ou des gaines techniques en immeuble collectif. Le devis est structuré par postes, dans la logique des codes de frais de construction (CFC), pour que vous puissiez lire et comparer chaque ligne sans forfait opaque.
Avant de vous lancer : préparer, séquencer, anticiper les bonnes décisions
La réussite d'une rénovation générale se joue largement avant le premier coup de marteau. La première étape est un état des lieux honnête du logement : ancienneté de l'installation électrique, présence éventuelle d'amiante dans les bâtiments d'avant 1991 (un diagnostic est requis avant toute démolition à Genève), état des supports, niveau d'isolation phonique entre pièces. Ces éléments conditionnent à la fois le budget et le planning, et c'est précisément ce que mesure notre visite technique gratuite sur place — jamais une estimation à l'aveugle au téléphone.
L'erreur la plus fréquente, et la plus coûteuse, est de modifier le projet en cours de chantier. Déplacer un point d'eau, changer un carrelage déjà commandé ou ouvrir une cloison non prévue génère des avenants, des délais d'approvisionnement et des reprises. Le bon réflexe est de figer les choix de matériaux et d'implantation avant le démarrage, dans le devis détaillé. Les décisions qui demandent un délai — cuisine sur mesure, carrelage grand format, parquet spécifique — doivent être validées tôt, car leur approvisionnement commande souvent l'ensemble du planning.
Deuxième point d'attention : ne jamais arbitrer sur le seul prix le plus bas. Un devis nettement sous le marché cache presque toujours une qualité de matériaux dégradée, des postes oubliés volontairement, ou une main-d'œuvre non déclarée qui vous expose en tant que maître d'ouvrage. Exigez un devis ligne par ligne, une attestation de responsabilité civile professionnelle à jour, et la confirmation que les artisans sont salariés de l'entreprise. Ce sont les trois vérifications qui protègent réellement votre chantier.
Le déroulé d'un chantier et ses durées indicatives
Un chantier de rénovation générale suit toujours la même colonne vertébrale. Après la visite technique et la remise du devis détaillé sous 48 heures, le chantier s'ouvre par la dépose et la démolition (cloisons, anciens revêtements, sanitaires), puis vient le gros du second œuvre : passages techniques électriques aux normes NIBT et sanitaires, montage des nouvelles cloisons et reprises de plâtrerie, chapes. Suivent les revêtements — carrelage, puis parquet une fois la chape sèche — la pose de la cuisine et des sanitaires, et enfin la mise en peinture, qui clôt toujours le chantier, en finition lissée Q3 ou Q4 selon le niveau souhaité.
Les durées varient selon l'ampleur et l'état initial, mais quelques repères donnent un ordre de grandeur fiable. Une salle de bain complète demande généralement deux à trois semaines, en intégrant le temps de séchage de l'étanchéité et des chapes, incompressible. La rénovation complète d'un appartement — sols, cloisons, peinture, sanitaire — s'étale le plus souvent sur quatre à huit semaines. Une rénovation lourde, avec modification des volumes et reprise de toutes les installations, dépasse ces durées. Le planning précis est établi et engagé avant le démarrage.
Tout au long du chantier, vous recevez chaque jour les photos de l'avancement, ce qui vous permet de suivre les travaux même à distance — un point apprécié des propriétaires expatriés, fréquents à Genève. À la fin, nous procédons à une réception détaillée poste par poste, et ne quittons les lieux qu'une fois chaque point validé avec vous. Le logement est protégé pendant toute la durée des travaux et entièrement nettoyé à la livraison.
Rénover à Genève : autorisations, régies et immeubles anciens
Rénover à Genève impose de composer avec un cadre réglementaire propre au canton. La LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation) encadre les rénovations lourdes des logements et peut soumettre certaines transformations à autorisation, notamment lorsqu'elles touchent la structure, modifient les volumes ou risquent de faire évoluer le loyer. Les travaux intérieurs d'entretien et de rafraîchissement restent en principe libres, mais une rénovation d'ampleur peut relever d'une demande d'autorisation (APA ou DD). Nous identifions ce qui est nécessaire dès la visite et nous appuyons sur des architectes partenaires lorsqu'un dépôt formel s'impose.
En copropriété et en PPE, la règle est simple à retenir : ce qui reste à l'intérieur de votre partie privative, sans toucher à la structure ni à l'enveloppe du bâtiment, est en principe libre ; tout ce qui concerne les parties communes ou l'aspect extérieur — façade, fenêtres — relève de l'accord de la copropriété ou de la régie. Le remplacement des fenêtres en est l'exemple le plus parlant : même si elles donnent sur votre salon, elles font partie de la façade et leur changement demande presque toujours une décision collective. Nous vous indiquons en amont les points à valider pour éviter tout blocage en cours de route.
Le parc genevois compte beaucoup d'immeubles anciens — la rive gauche, la Vieille-Ville, les immeubles sardes de Carouge — où la rénovation exige de la mesure : préserver les moulures, les hauteurs sous plafond et les parquets d'origine, tout en intégrant les standards actuels de confort et d'isolation phonique. S'ajoutent les contraintes pratiques du collectif : horaires de chantier, protection des cages d'escalier, gestion de l'accès et des nuisances pour les voisins. Une équipe habituée au tissu genevois sait dialoguer avec les régies et préparer les éléments techniques qu'elles attendent — un gain de temps réel sur ce type de chantier.
Comment nous travaillons
Visite & conception
On fait le tour du projet pièce par pièce, intérieur et extérieur : besoins, contraintes, ordre des travaux.
Devis global
Un seul devis détaillé poste par poste sous 48h, tous corps de métier compris — pas de mauvaise surprise en cours de route.
Chantier coordonné
Une équipe, un planning, un contremaître attitré. Les métiers s'enchaînent sans temps mort et vous recevez les photos chaque jour.
Réception clés en main
Contrôle complet avec vous, retouches éventuelles, nettoyage. On ne part qu'une fois le bien impeccable.
Idéal pour
Questions fréquentes
Il n'existe pas de prix unique : le coût dépend de la surface, de l'état initial du logement, du niveau de finition et des matériaux choisis, de l'ampleur des travaux techniques (électricité, sanitaire) et des contraintes d'accès. C'est pourquoi nous ne donnons pas de prix par téléphone, qui serait forcément faux. Après une visite technique gratuite sur place, vous recevez un devis détaillé poste par poste sous 48 heures, avec un montant ferme.
Pour un appartement entier (sols, cloisons, peinture, sanitaire), comptez généralement quatre à huit semaines selon l'ampleur ; une salle de bain seule prend deux à trois semaines, le temps de séchage des chapes et de l'étanchéité étant incompressible. Une rénovation lourde avec modification des volumes demande davantage. Le planning précis est établi avant le démarrage et nous nous y engageons, avec photos d'avancement chaque jour.
Les travaux intérieurs d'entretien dans votre logement sont en principe libres. En revanche, une rénovation lourde peut relever de la LDTR et nécessiter une autorisation (APA ou DD) à Genève, et tout ce qui touche les parties communes ou la façade — fenêtres comprises — demande l'accord de la copropriété ou de la régie. Nous identifions les démarches nécessaires dès la visite et collaborons avec des architectes partenaires si un dépôt formel est requis.
Nous sommes assurés en responsabilité civile professionnelle, et nos travaux relèvent de la garantie légale pour les défauts prévue par le droit suisse. Les prestations sont exécutées dans les règles de l'art, en référence aux normes SIA en vigueur. En cas de défaut constaté après la livraison, nous intervenons rapidement — c'est l'avantage d'une équipe salariée qui reste joignable, plutôt que d'un sous-traitant disparu.
Le chantier suit un ordre précis : visite technique et devis, puis démolition et dépose, travaux techniques (électricité, sanitaire), cloisons et plâtrerie, chapes, revêtements de sol et carrelage, pose de cuisine et sanitaires, et enfin la peinture qui clôt toujours le chantier. Vous suivez l'avancement via des photos quotidiennes et nous terminons par une réception détaillée, validée poste par poste avec vous.
Les deux options sont possibles. Nous pouvons fournir l'ensemble des matériaux via nos fournisseurs professionnels, ou poser ceux que vous avez sélectionnés ; dans tous les cas, nous vérifions leur compatibilité avec le support. Le choix retenu figure clairement dans le devis. Les matériaux à délai d'approvisionnement — cuisine sur mesure, carrelage grand format, parquet spécifique — gagnent à être validés tôt, car ils commandent souvent le planning.
Tout le second œuvre, sous un même toit
Une rénovation touche rarement un seul métier. On enchaîne les corps d'état sans coordination dispersée — un seul interlocuteur, du premier au dernier jour.
Guides utiles
Combien coûte une rénovation d'appartement à Genève ?
Les postes qui font le prix et comment lire un devis honnête.
Guide · 6 minDurée d'une rénovation d'appartement : les délais réels
Ce qui prend du temps, les séchages, comment planifier sans surprise.
Guide · 6 minRénover un appartement en PPE à Genève
Parties privatives ou communes, règlement, accord de la copropriété.